市场观察

济南楼市日成交-下午茶简报11.22

2021-11-30来源:菏泽搜房网济南楼市日成交-下午茶简报11.22


搜房济南下午茶11.22

1、4号线这个站点揭露

2、多地减少拿地门槛

3、央行:坚决稳房价

4、21日济南网签284套

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济南楼市每日成交:11月21日商品房共成交价284套

搜房网济南11月22日讯:2021年11月21日济南商品房共成交价284套,成交总面积18084.89㎡。其中住宅成交113套;储藏室(地下室)成交价125套;公寓成交0套;车库成交27套;办公成交价5套;商业用房成交8套;其他成交价6套;厂房成交0套。


数据来源:济南市住宅与房地产信息网

济广高速公路济南至菏泽段改扩建工程初步设计通过审查

11月17日至18日,交通运输部公路局在济南的组织召开济广高速公路济南至菏泽段改扩建工程初步设计现场调研会议。部审查专家组勘查现场,审阅初步设计文件,就重要节点技术方案展开了详细交流、论证,形成了审查意见。交通运输部对项目提报的初步设计文件给与充分肯定,要求涉及单位尽快按照审查意见改动完备,按程序报部审核,并对高速公路改扩建项目提出四方面要求:要加强结构物的设计核验,保证结构和工程安全;要结合区域路网与主线车流量进一步研究保通方案;要处置好项目智慧建设和高速路网的关系,处理好传统机电加装和智慧安全管控设施的关系,充分利用山东省路网大数据平台,提高出行服务与安全确保。

济南4号线这个地下站点“揭露”了

11月19日,济南市自然资源和规划局发布了轨道交通4号线一期工程小高庄站点的批前审批,审批内容为小高庄车站车站主体(地下)建设工程规划许可。】公示内容显示小高庄站位于青岛路与南北三号路交叉口,地下车站另设站厅夹层、车站厅层、站台层和站台板下层,其中站厅夹层721.19平方米,站厅层6859.70平方米,站台层7910.22平方米,站台板下层926.39平方米。据了解,小高庄车站所在位置紧邻山东第一医科大学,从今年年初开始深基坑的土方挖掘工作,同时搭起钢支撑和钢筋混凝土支撑,是轨道交通4号线最早开工建设的站点之一。

11月多城房贷利率下调

11月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已连续19个月“按兵不动”。贝壳研究院监测的数据表明,11月100城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点;二套房贷利率为5.96%,较10月回升3个基点。本月平均借贷周期为68天,较上月缩短5天。自10月房贷利率出现年内首次环比消息传递后,本月利率再次上升,信贷环境继续改善;放款周期自4月以来首次缩短,银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正获得符合,这不利于改善市场预期,促进市场成交筑底回升

20个城市流拍70宗地块

据中指研究院于10月下旬做出的统计,已经已完成第二批集中于供地的北京、上海、杭州等20个城市,总计流拍70宗地块,撤牌195宗地块,整体流拍撤牌亲率达到31.8%,而在首批集中于供地时,流拍撤牌率仅为6.5%。长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市的流拍撤牌率甚至多达50%。这些本属热门、过往“地王”频出的城市流拍撤牌率走高,让外界深感车祸。地方国企入场“托市”或在第三轮集中供地时延续,无锡是国内第一个完结第三轮集中于供地的城市,不少政府下属企业出手拿地。业内人士预计,第三批地块土拍电影规则和转让条件优化下,房企拿地预期或将边际提高,整体流拍和撤牌情况或有所好转,但市场热度分化态势依旧沿袭。

央行:坚持大位房价,保持房地产金融政策连续性

中国央行网站发布《2021年第三季度中国货币政策继续执行报告》提到,牢牢坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,坚决不将房地产作为短期性刺激经济的手段,坚持大位地价、大位房价、大位预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实行好房地产金融谨慎管理制度,加大住房出租金融支持力度,因应涉及部门和地方政府共同维护房地产市场的稳定健康发展,维护住房消费者的合法权益。

银保监会:房地产合理贷款市场需求得到满足

11月19日,银保监会新闻发言人在答记者问时表示,前10个月,银行业金融机构各项贷款新增17.9万亿元,同比多减783亿元。关于持续优化信贷结构方面,银保监会主要谈及了五方面内容:一是制造业贷款增量超强去年全年规模;二是信用贷款保持较慢快速增长;三是普惠型小微企业贷款之后保持高速快速增长;四是民营企业贷款规模、覆盖面持续不断扩大;五是房地产合理贷款需求得到满足。在涉房贷款方面,根据银保监会公布的数据,截至10月末,银行业金融机构房地产贷款同比快速增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房,投向住房出租市场的贷款同比增长61.5%。

多省市启动“自助卖房”模式

深圳日前上线的新版二手房交易系统或将传统的房产交易模式带给冲击,新交易系统使得个人自助卖房显得简单了。除了深圳以外,今年不少城市都对二手房市场加强了监管,并且上线了自助卖房的交易模式。比如,10月26日,上海房地产交易中心开通了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月4日,徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能,市民可自助卖房。此前,杭州的官方二手房交易平台也已经发售了“个人自律挂牌房源”服务。有房产专家表示,“自助卖房”这一行径对于未来二手房市场将不会是一次重大的转变。当政府主导的二手房交易系统创建以后,信息不会更加透明,买卖双方更安心。这个系统也有助政府对楼市的调控。也有专家认为,短期内,“自助卖房”难以成为主流。必须政府投入资源建立一个强劲的信用背书机制,比如资金监管、惩罚和赔偿机制。在这之前,房产交易“中介模式”还不可能被完全取代。