购房指南

又开始了!买房子,每平补贴300元

2021-07-21来源:菏泽搜房网又开始了!买房子,每平补贴300元

本文为楼市参考团队原创作品

你买房子,财政给补贴。这种玩法,在阔别几年之后,终于重出江湖。

刚刚发布这项新政的,是山东菏泽市下面的成武县,针对的是进城落户的农民。

3月12日,这份取名为“关于成武县鼓励农村居民进城的实行意见”在成武县政府官网发布,实行的日期是“2019年1月1日至2020年12月31日”。

文件说:凡各镇农村居民在本县城市规划建成区内出售首套新建商品房,并且已完成城镇户口落户的均可享受系列优惠政策。

优惠政策还包括:

1、买房入城落户的农民,保有其原有宅基地,依法拥有宅基地使用权。符合条件的可继续享受上级农村家庭土地总承包经营权、耕地地力维护补贴、农村集体收益分成等惠农政策。

2、农民进城购买首套新建商品房享受每平方米300元的优惠。购房户在签订月购房合约并备案后,经县房产管理部门审查确认后,5个工作日内按每平方米300元归还。

3、申请用于商业性个人住房贷款在县城市规划建成区内出售首套普通自住房的农村居民,首付不多达30%,贷款利率上限为贷款基准利率的0.9倍,下限不多达贷款基准利率的1.25倍。在县城市规划建成区已享有一套住房并结清相应购房贷款的农村居民家庭,再次申请贷款出售普通商品住房的,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

4、对入城购房落户未就业的农村居民,优先决定低收入岗位,县人社局对进城购房落户农民获取至少3000个就业岗位,工资不低于成武县发布的最低工资标准。享受免费技能培训和职业讲解、创业担保贷款、一次性创业补贴、城镇居民养老等政策。

5、入城购房农民凭不动产证或备案的《商品房买卖合同》,可在城区按照义务教育阶段学校划片招收政策办理子女入学手续。

6、进城购房落户的农村居民,凡符合户口所在地城市居民最低生活保障条件的,可向居住地所在街道办事处申请人城市居民最低生活确保。

7、进城购房落户的农村居民,可参考城镇个体工商户经营者、灵活就业人员交纳基本养老保险费的条件和办法,办理职工基本养老保险,符合发给待遇条件的,按月发给基本养老金。

文件还拒绝强化宣传,其中还包括如下措施:

各镇要通过村广播、宣传车等多种形式,了解宣传农村居民入城的优惠政策,鼓励引导广大农民进城购房和低收入创业,进一步改善生活环境,减少家庭经济收入。宣传部门要通过电视台、《今日成武》等媒体,普遍宣传我县农民进城的鼓励政策以及涉及申请办理程序,并在县电视台设置专栏,定期通报进展情况,及时宣传先进典型,为推动农民进城工作营造良好氛围。

本号评论:

在“十三五”期间推动1亿农村居民进城落户,是国家确定的众多战略,也是夹住内需的重要举措,目前正在巡查各地实施情况。在这种背景下,成武县出台这种政策,就可以理解了。

成武县是一个面积不足1000平方公里的小县,人口大约70万,经济总量在菏泽排位偏后。成武县的旁边,就是当年刘邦登基称帝的定陶。此外,成武跟网络语言里著名的“曹县”也是一家人。

应当说,成武县给农民的政策非常优厚:可以落户到城里,买房给补贴,给利率优惠,给工作机会、给社保、给教育资源,还保留你当农民时的一切权利。这对于农民的吸引力当然会非常大。

而且成武县的“新政”里还规定——“在县城市规划建成区已拥有一套住房并结清适当购房贷款的农村居民家庭,再次申请人贷款购买普通商品住房的,银行业金融机构继续执行首套房贷款政策”,反对农民拥有多套住房。

那么问题来了:成武农民未来可能会有三套房,两套在县城里,一套在农村。对于享有多套房的人,不会有累进制、惩罚性的房地产税吗?如果有,那么现在的优惠政策不成了“误导”?

这印证了我之前的判断:三四五线城市,如果不在核心城市圈,未来开征房地产税的可能性非常小,如果有也是象征性的。至于累进制、惩罚性的房地产税不应该有。

三四五线城市,早晚不会喊“买房就是爱国”的口号,支持大家多买房。但问题是,多买了租给谁?家家都是多套房,又没有人口增量。这类城市,如果开征房地产税,大家一定是用脚投票,卖了房子走人。最后,这些城市连维持下去的资格都将失去。