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菏泽一开发商土地使用权被查封!300多套房产无法办理不动产证

2020-12-28来源:菏泽搜房网菏泽一开发商土地使用权被查封!300多套房产无法办理不动产证

  

  
近日,菏泽网友向菏泽市长陈平facebook,取得了恢复,关于城上城小区房产证拖延,获得了官方回复,现牡丹区人民法院对菏泽正德房地产开发有限公司查封期三年,故目前无法为该小区业主办理不动产登记证……

  留言回复城上城小区房产证推迟问题

  

  网友facebook:敬重的领导您好,我2016年在曹州路城上城小区买的住房,现在已经4年多,房产证迟迟办不下来,我们小区多次联合找开发商及有关部门,都没结果,最近听说城上城小区哪些地方不合格,被查封,筹办没法房产证了,期望领导查明,给与准确恢复

  官方恢复:经查,牡丹区城上城小区由菏泽正德房地产开发有限公司建设,其中4、5号楼尚未递交首次注册材料,13、14号楼已完成不动产首次登记。2020年4月26日,牡丹区人民法院对菏泽正德房地产开发有限公司[菏国用2009第14655号]国有土地使用权展开了查禁,查封期三年,在查禁期间不得办理权属变更、转移登记手续,故目前无法为该小区业主办理不动产登记证。

  城上城小区公开预售信息

  

  

  

  据公开的预售信息表明,城上城小区4号楼、5号楼,总套数377,完工日期为2015年5月12日。

  但是,关于城上城4号楼、5号楼,菏泽正德房地产开发有限公司仅有土地使用证,其它涉及的许可证都没!

  据了解,城上城4号楼、5号楼的业主在2017年期间陆续交房住进,城上城小区在五证不全的情况下通报业主交房,应该属于违规交房!

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  天眼坎显示,开发公司经营状态为在营

  

  开发商土地使用权被查封时业主该怎么办

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  购房一定要了解“五证二书”是否齐全

  像这种因开发商问题被法院查禁,无法办理不动产证的情况,业主到底该怎么办呢?

  业主可以将当时出售房产的证据、签定的买卖合同,还有交房的一系列证据,获取给法院,证明虽然没有办理房产证,但是从法律意义上,房款已经交完了,房产所有权已经有了,下来只是办一个房屋登记手续而已,这个时候法院应该不会受理。

  对于每个家庭来说,能够卖到一套称心如意的房子是一件大事。律师提醒你,当你千挑万选后自由选择了某家开发商和中意的楼盘时,当你交上定金或预付款时,一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则,就会留下隐患,减少一些不必要的麻烦。

  商品房“五证两书”

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  “五证”还包括

  《国有土地使用证》:经土地使用者申请人,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要写明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、用于年限、和“四至”范围。

  2

  《建筑用地规划许可证》:建设单位向土地管理部门申请人接管划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目方位范围符合城市规划的法律凭证。

  3

  《建设工程规划许可证》:有关建设工程合乎城市规划需求的法律凭证。

  4

  《建设工程动工证》:建设单位展开工程施工的法律凭证,也是房屋权属注册的主要依据之一,没动工证的建筑属违章建筑,不不受法律保护。

  5

  《商品房销售(预售)许可证》:市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。

  警告:“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者指出所购房屋科合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清出售楼层否在预售范围内。

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  “两书”包括:

  6

  《商品房质量保证书》。

  7

  《商品房使用说明书》。

  提醒:“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和确保文件。

  出售商品房6大注意事项

  作为开发商必须有涉及资质证书。我国对房地产开发企业实施资质管理制度,即一个企业要专门从事房地产开发,除了要具备企业法人营业执照外,还要具备相应的资质证书。

  2

  不同的开发商具备有所不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分成一、二、三、四4个等级。其中一级最低,四级低于。

  3

  购房者在购房之前应该拒绝开发商开具自己的资质证书,根据资质证书,可以很直观地辨别出开发商的实力和资信情况。

  4

  开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查找,打电话给他们讲出楼盘的名称(开发商的名称)应当可以查到。

  5

  签定商品房买卖合同时,对于交房条件,交房期限,办证期限,逾期交房违约金及逾期办证违约金等最重要条款,做到约定明确明确,以免遵守中产生争议。

  6

  另外,国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没审批,可以要求其出示给你,如果拒绝接受,向当地有关部门举报。

  以上文章来源于菏泽拉呱