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菏泽买房如何“避雷”!你选的开发商靠谱吗?

2021-12-01来源:菏泽搜房网菏泽买房如何“避雷”!你选的开发商靠谱吗?

最近,有朋友买房,咨询楼盘的时候,小编找到了一个很有意思的现象。

之前买房回答的最少的问题是,项目配套学校怎么样?交通便利不方便?小区里面景观怎么样?等等一系列关于项目周边的环境以及社区内自身的配套的问题,并且事无巨细。

而现在呢?问的最多的是这个开发商咋样?能无法交房?剩下的一切忽然好像漠不关心了。只要开发商不倒,能安全交房就好。

新周期之下,过往的买房逻辑正在被摧毁。

大变局之下,过去的买房经验或不再灵验。

从来没像今年这样,要这么重视开发商的品牌。

尤其是2021年,在亲眼目睹或亲历了烂尾、降价、维权等一系列楼市乱象之后,菏泽人买房,在置业要素的优先级选择方面,样子更加坚定一个观念:

开发商>地段>产品!

回避风险是第一原则,如今买错房,有可能比以往任何时期要代价更大的代价。守住安全边界是第一要务,选对开发商是买对房的首要前提!要不然,你的买房之旅很有可能变为“趟雷之旅”,掏空6个钱包买了的房子或许一夜之间化为泡影!

对于房价是上涨是跌到,自古以来就有有所不同的观点,买了房的希望涨,没买房的希望跌到,换回个角度想:

是不是把价格降至4000元/㎡就门庭若市?

是不是把价格升到10000元/㎡就门可罗雀?

市场渐冷下,似乎每个人都希望房价叛,部分开发商抓住这个心理,用打折等手段以价换量,可是降价的都是哪些楼盘呢?

在方位上,远郊近郊居多;

在房源上,不太好的楼层特价居多。

不可否认,以降价追求快速报酬的楼盘,不仅在品质上无法保证,且未来价值波动相当大。

如果说客观看来目前楼市的情况,那么现实就是:

买房千万条,安全第一条。

任何时候,品质身体素质、运营实力身体素质的项目都会过时。

尤其是面对忧喜惊心动魄的楼市,遇见一个靠谱的开发商,和实力兑现的设施呈现出的项目,购房人才是幸运的。

如何辨别开发商否靠谱?在菏泽,什么样的开发商是“对的”?什么样的开发商可以放心大胆卖?

以下几个标准,或许可以作为参考。

一、深耕多年,有多个优质楼盘交付经验。

二、口碑稳定,市场风评业主满意度较高。

三、做事务实,负责任,守信用,走正道。

四、选择现金流平稳的稳健性房企。这类房企负债较低、现金流靠谱,很大程度上能给予业主安全感。尤其是三道红线压力,让很多人真正看清了房企抗风险的能力。

▲三道红线

打个比方,买房就像女孩子找男朋友,一定要找那种做事的,可信的,能带给安全感的,可以托付给终身的。

2021年这最后两个月,无论新房还是二手房,其实是有置业窗口的。

比起去年一房难求的火热,如今的置业环境恶化了不少,不仅有房附加,甚至还可以去谈优惠。

所以对于购房者来说,这是买房更精彩的展现出——

特别是出于自住需求的刚须要,何种周期都建议尽早上车,只是要花时间多研究楼盘的安全性;去找适合自己的房子,没有必要太执著于抄底,选对了区域、选对了楼盘,先上车才是王道!

希望菏泽的购房者们在这一买房窗口期中,找寻到适合你的好房源。