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牡丹区2016-16号地块房屋产权调换方案公布!_征收

2020-12-27来源:菏泽搜房网牡丹区2016-16号地块房屋产权调换方案公布!_征收

原标题:牡丹区2016-16号地块房屋产权对调方案发布!

菏泽市牡丹区人民政府关于

对牡丹区2016-16号地块征收范围被征税人

选择房屋产权调换政府采购房源的方案

为使被征税人早日获得回迁安置,在牡丹区2016-16号地块征收范围内,凡选择房屋产权调换补偿方式的住宅房屋,由被征收人自愿选择房屋产权调换政府订购房源移往,具体方案如下:

一、产权对调的地点

住宅房屋:合乎安置条件的住宅房屋,在中达宜居·荷苑(教场李庄荷苑)小区、福临阅城名苑小区、聚阳苑(北方明珠)小区、匹克国际花园小区、段海福汉快乐园小区、阳光嘉园小区、玖樟台小区政府采购房源中安置。

二、产权调换房屋建设标准、户型、建筑面积

(一)产权对调房屋的建设标准:符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;符合国家和省规定的房屋质量安全标准;产权清晰。

(二)产权调换住宅房屋户型、建筑面积

产权调换房屋的户型、面积最终以规划部门批准后的方案为准。产权对调的建筑面积,最终以有资质的房产测绘部门实际测量不尽相同。

三、与被征税房屋等面积部分产权对调房屋的承销价格

(一)牡丹区2016-16号地块(一期)征收范围内住宅房屋:与合法被征税房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均结算价格为每平方米3260元,楼层差价另计。

(二)牡丹区2016-16号地块(二期)征收范围内住宅房屋:与合法被征收房屋等面积部分产权对调住宅房屋的平均值承销价格为每平方米3350元,楼层差价另计。

(三)牡丹区2016-16号地块(三期)征收范围内住宅房屋:与合法被征收房屋等面积部分产权对调住宅房屋的平均值结算价格为每平方米3660元,楼层差价另计。

(四)牡丹区2016-16号地块(四期)征收范围内住宅房屋:与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均值承销价格为每平方米3660元,楼层差价另计。

四、产权调换住宅房屋超强面积的价格优惠办法

以上各期房屋征收范围内:产权调换住宅房屋的,产权调换面积超过被征税合法住宅房屋面积在5平方米(含5平方米) 以内的按用作产权对调住宅房屋的平均价格承销;5平方米以上至10平方米(含10平方米)以内的按用作产权调换住宅房屋的平均价格为基础下调10%承销;10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的按用于产权调换住宅房屋的平均价格为基础下调20%承销;20平方米以上至30平方米(含30平方米)以内的,一期按每平方米4450元承销,二期按每平方米4860元承销,三期按每平方米4960元结算,四期按每平方米4960元承销;30平方米以上的按每平方米5200元结算;以上楼层差价另计。

五、设施设施

产权对调住宅房屋每套可选配地下储藏室一间和地下停车位一个;按产权调换房屋挑选先后顺序依次挑选出储藏室、停车位。地下储藏室按建筑面积1800元/平方米,地下停车位按7.8 万元/个的价格由被征税人自愿购买;储藏室与停车位均不计房屋产权调换面积。

六、产权调换房屋的承销办法

搬迁移往房屋指定后,按照原方案的规定发放临时安置费其他征税补偿费暂不派发,作为核算产权对调房屋价值的费用,该费用在过渡期间按银行同期存款利率计息,双方承销完后产权对调房屋的产权归被征收人所有。

七、挑选出产权对调房屋先后顺序办法

(一)牡丹区2016-16号地块( 三、四期)征税范围内的选房分数,以10000分成基础分,分丈量注册、签定房屋征收补偿协议和搬家经验收合格交钥匙三个阶段分别计分,权重为3:4:3,按三项得分相乘之和的强弱,确认挑房的先后名次。由于分期征税,各期参与选房名次并列的被征税人,采行并列名次现场抽号的方式,确认最终选房名次。按照被征收房屋的合法建筑面积,以所有采购房源中就近靠套的原则依次挑选产权调换房屋、

(二)验收单登记时间按照《菏泽市国有土地上房屋征税与补偿办法》先补偿、后搬迁的程序规定,被征税户的验收单登记时间比签订协议时间早于的,验收单注册时间修正为该户的签订协议时间;按照修正后的验收单注册时间计算积分。

(三)被征税人拒绝拆分选房的,须属于同期征税范围内的被征收房屋,由被征税人明确提出书面申请,经指挥部同意砖墙公章后方可拆分选房(以合并选房被征收户的最后选房名次挑选出),享用原《房屋征收产权对调协议书》约定的奖励面积之和,但优惠政策只享受一次,在选房协议上注册原产权对调协议上载明的所有被征税人姓名,在办理不动产证件时由被征税人自行协商产权比例。

(四)本次指定产权对调住宅房屋后,有剩余可产权调换住宅面积的,不再参与住宅选房移往;交房结算时一次性结清被征收房屋与产权调换房屋的差价。由于政府订购住宅房源套数受限,按照最终确定挑房的先后名次依次选房,选完为止。

方案未尽事宜由项目房屋征税指挥部融合项目实际情况研究确定并不予处置。

菏泽市牡丹区人民政府

2020年6月19日https://www.sohu.com/a/403822051_123246返回搜狐,查阅更多

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