楼市快讯

济南楼市日成交-下午茶简报11.22

2021-12-01来源:菏泽搜房网济南楼市日成交-下午茶简报11.22


搜房济南下午茶11.22

1、4号线这个站点揭秘

2、多地降低拿地门槛

3、央行:坚持大位房价

4、21日济南网签284套

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济南楼市每日成交:11月21日商品房共成交价284套

搜房网济南11月22日讯:2021年11月21日济南商品房共成交价284套,成交总面积18084.89㎡。其中住宅成交113套;储藏室(地下室)成交价125套;公寓成交0套;车库成交价27套;办公成交价5套;商业用房成交价8套;其他成交价6套;厂房成交价0套。


数据来源:济南市住宅与房地产信息网

济广高速公路济南至菏泽段改扩建工程初步设计通过审查

11月17日至18日,交通运输部公路局在济南的组织开会济广高速公路济南至菏泽段改扩建工程初步设计现场调研会议。部审查专家组踏勘现场,审阅初步设计文件,就重要节点技术方案进行了详尽交流、论证,构成了审查意见。交通运输部对项目核定的初步设计文件给予充分肯定,要求相关单位尽快按照审查意见修改完善,按程序报部审核,并对高速公路改扩建项目明确提出四方面要求:要加强结构物的设计核验,确保结构和工程安全;要融合区域路网与主线车流量进一步研究保通方案;要处置好项目智慧建设和高速路网的关系,处置好传统机电加装和智慧安全管控设施的关系,充分利用山东省路网大数据平台,提升出行服务与安全保障。

济南4号线这个地下站点“揭秘”了

11月19日,济南市自然资源和规划局发布了轨道交通4号线一期工程小高庄站点的批前审批,公示内容为小高庄车站车站主体(地下)建设工程规划许可。】审批内容显示小高庄站坐落于青岛路与南北三号路交叉口,地下车站另设站厅夹层、站厅层、站台层和站台板下层,其中站厅夹层721.19平方米,站厅层6859.70平方米,站台层7910.22平方米,站台板下层926.39平方米。据了解,小高庄站所在位置座落在山东第一医科大学,从今年年初开始深基坑的土方挖掘工作,同时搭起钢支撑和钢筋混凝土承托,是轨道交通4号线最早动工建设的站点之一。

11月多城房贷利率上调

11月22日,中国人民银行许可全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。至此,LPR已连续19个月“按兵不动”。贝壳研究院监测的数据显示,11月100城主流首套房贷利率为5.69%,较10月回升4个基点;二套房贷利率为5.96%,较10月回落3个基点。本月平均值放款周期为68天,较上月缩短5天。自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,本月利率再次上升,信贷环境之后改善;放款周期自4月以来首次缩短,银行借贷力度强化,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交价筑底回落

20个城市流拍70宗地块

据中指研究院于10月下旬作出的统计资料,已经完成第二批集中供地的北京、上海、杭州等20个城市,总计流拍70宗地块,撤牌195宗地块,整体流拍撤牌亲率超过31.8%,而在首批集中于供地时,流拍撤牌率仅为6.5%。长沙、北京、沈阳、杭州、广州5个城市的流拍撤牌亲率甚至超过50%。这些本科热门、过往“地王”频出的城市流拍撤牌率走高,让外界感到意外。地方国企入场“托市”或在第三轮集中供地时延续,无锡是国内第一个完结第三轮集中供地的城市,不少政府下属企业出手拿地。业内人士预计,第三批地块土拍规则和出让条件优化下,房企拿地预期或将边际改善,整体流拍和撤牌情况或有所恶化,但市场热度分化态势依旧沿袭。

央行:坚持稳房价,保持房地产金融政策连续性

中国央行网站公布《2021年第三季度中国货币政策执行报告》提及,牢牢坚决房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,坚决不将房地产作为短期性刺激经济的手段,坚持大位地价、稳房价、大位预期,维持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,增大住房出租金融反对力度,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的稳定身体健康发展,确保住房消费者的合法权益。

银保监会:房地产合理贷款市场需求获得满足

11月19日,银保监会新闻发言人在答记者问时回应,前10个月,银行业金融机构各项贷款追加17.9万亿元,同比多增783亿元。关于持续优化信贷结构方面,银保监会主要谈及了五方面内容:一是制造业贷款增量超去年全年规模;二是信用贷款保持较快快速增长;三是普惠型小微企业贷款继续保持高速增长;四是民营企业贷款规模、覆盖面持续不断扩大;五是房地产合理贷款市场需求获得符合。在涉房贷款方面,根据银保监会发布的数据,截至10月末,银行业金融机构房地产贷款同比快速增长8.2%,整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用作反对首套房,投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

多省市启动“自助卖房”模式

深圳日前上线的新版二手房交易系统或将传统的房产交易模式带给冲击,新交易系统使得个人自助卖房变得非常简单了。除了深圳以外,今年不少城市都对二手房市场强化了监管,并且上线了自助卖房的交易模式。比如,10月26日,上海房地产交易中心通车了二手房自助交易“网上签订合同”的服务。11月4日,徐州房地产信息网上线了“我要卖房”功能,市民可自助卖房。此前,杭州的官方二手房交易平台也已经发售了“个人自律挂牌房源”服务。有房产专家表示,“自助卖房”这一举动对于未来二手房市场将不会是一次根本性的改变。当政府主导的二手房交易系统建立以后,信息不会更加透明,买卖双方更放心。这个系统也有助政府对楼市的调控。也有专家认为,短期内,“自助卖房”难以成为主流。需要政府投入资源创建一个强劲的信用背书机制,比如资金监管、惩罚和赔偿金机制。在这之前,房产交易“中介模式”还不有可能被完全取代。