政策法规

电子房产证与纸质版法律效力相同

2020-07-13来源:菏泽搜房网电子房产证与纸质版法律效力相同

  年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产注册”

  电子房产证与纸质版法律效力相同

  自然资源部、税务总局、银保监会近日牵头出台《关于协同推进“互联网+不动产注册”便利企业和群众办事的意见》,拒绝年底前全国地级及以上城市和具备条件的县市全面实施“互联网+不动产注册”。今后,老百姓手中的“房本”或将被电子证书代替。《意见》要求,全国所有市县力争构建“一窗受理、并行办理”全覆盖面积,一般登记和抵押登记办理时间全部传输至5个工作日以内。按照法律法规规定,电子证书证明与纸质的具备同等法律效力。

  推展使用电子证照及材料

  《意见》拒绝推展用于电子证照及电子材料。按照法律法规规定,电子不动产登记证书证明与纸质不动产登记证书证明具备同等法律效力,各地要积极推广应用。有条件的地方,应当核准合乎国家标准的电子证书证明;暂时不具备条件的,要努力提供纸质证书证明寄送、自助打印机等服务,方便企业群众不见面办理。

  在不动产注册、申报纳税和抵押借贷等服务中推展用于电子签名、电子印章、电子合同、电子证书证明,符合规定条件的电子签名与手写签名或者盖章、电子印章与实物印章具有同等法律效力,经电子签名或加盖电子印章的电子材料合法有效地,通过分享获得的信息以及当事人提交的电子材料可以作为办事依据,电子材料可以不再以纸质形式归档。

  具备条件的地方银保监部门与不动产登记机构可以联合制定不动产抵押合约示范文本。

  将全面实施预告注册制度

  《意见》要求全面实施预告片注册。实施预告片登记制度,率先实现网上办理,积极向房地产开发企业、房屋经纪机构伸延登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,防止“一房二卖”,确保购房人合法权益,协同防范金融风险,承托强化税收征缴和房地产市场调控。

  对预售商品房全面开展预告片登记,大力前进存量房预告片注册,办理预告登记的在办理移往、抵押登记时,不再重复缴纳材料,延长办结时限。不动产注册机构应当主动将预告片注册结果启动时银行业金融机构和税务部门,银行业金融机构应该依据预告登记结果审批贷款,预售商品房未办理预告登记和抵押预告登记的,银行业金融机构不得审核发放贷款。税务部门可以运用预告登记结果积极开展税款征税涉及工作。

  具备条件的地方,可以将预购商品房预告片登记与预购商品房抵押预告登记、转移预告登记与抵押预告注册、预告片注册转本注册合并办理。

  加快不动产注册信息网上查询

  《意见》提出,要加快不动产登记信息网上查询,便利企业和群众通过查找不动产登记信息防范交易风险,防止强制核验,与住房城乡建设、农业农村、公安、民政、财政、税务、市场监管、金融、审计、统计资料等部门强化登记有关信息互通共享,大力承托房地产市场调控,为抵押贷款、分数落户、子女入学、市场主体登记、清扫欠薪农民工工资、强制执行等获取便利。

  推进注册服务点向银行、法院、公证机构、乡镇和社区延伸,提供购票咨询、注册申请人、信息查询等网络服务。各银行业金融机构应当积极参与交易资金监管、登记代理等商业服务,具备条件的地方可以进驻不动产登记大厅积极开展服务。授予电子证书证明、获取网络查询服务的地方,纸质证书可以不再附记抵押权信息、不再粘贴纸质附图。

  今年年底前,东部和中部省份的所有市县以及西部省份地级以上城市力争全部发售注册信息网上查找服务。(记者 朱开云  供图/视觉中国)

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