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重磅!成武这些地方将被改造!附改造范围及补偿方案!

2020-09-29来源:菏泽搜房网重磅!成武这些地方将被改造!附改造范围及补偿方案!

原标题:重磅!成武这些地方将被改建!所附改造范围及补偿方案!

成武县人民政府

关于发布成武县仪凤路西棚户区改建项目

房屋补偿方案的通告

为保障成武县仪凤路西棚户区改造项目顺利进行,确保被征税人房屋补偿工作的公平、公正,根据国家有关法律、法规和一系列棚户区改造文件精神,参照国务院《国有土地上房屋征税与补偿条例》及《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》《成武县国有土地上房屋征税与补偿实施办法》有关规定,现将《成武县仪凤路西棚户区改造项目房屋补偿方案》不予公布。

特此通告。

附件:成武县仪凤路西棚户区改造项目房屋补偿方案

成武县人民政府

2018年9月5日

附件

成武县仪凤路西棚户区改建项目

房屋补偿方案

根据国家有关法律、法规和一系列棚户区改造文件精神,参考国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》《成武县国有土地上房屋征收与补偿实施办法》规定,融合本片区实际情况,制定《成武县仪凤路西棚户区改造项目房屋补偿方案》如下:

一、补偿机关和实施单位

补偿机关:成武县人民政府

实施单位:成武县房屋征税与补偿办公室

二、改建范围

西洼行政村(西洼),爬到堤行政村(胡庄、史庄、康楼、爬到西),前堤行政村(金庄)。(具体以规划部门划界的征税范围红线不尽相同)

三、改造目的

着力提高我县人居环境,提升群众幸福指数,合理利用土地,增进全县经济发展和社会进步。

四、被改造房屋的基本情况

该片区内道路狭小,群众进出不便;危旧房、简陋结构房屋较多,使用年限幸,房屋质量差,建筑安全隐患多,用于功能不仅有,设施设施不完善。

五、改建阶段

(一)印发、摸底调查阶段;

(二)评估阶段;

(三)签订补偿协议、交付钥匙阶段。

以上时间由各分指挥部确定。

六、补偿

(一)补偿方式

实行实物移往方式。

(二)补偿原则

1.被补偿房屋应严苛按照房屋所有权证或土地用于权证计户,没有办理有关登记手续的,按自然形成的院落计户。

被补偿范围内房屋基准容积率按0.6。

有权属注册等合法建设手续的建筑物、2008年航拍资料显示的建筑、批准期限内的临时建筑及附属物、合法装饰翻新予以补偿。

没有合法建设申请以及权属有异议的建筑物,由指挥部组织国土、规划、房产、寄居建、城管等部门和办事处、村委会等单位,依照有关法律规定,融合2016年9月18日航拍资料进行认定处理后,按照确认结果给予相应补偿。

居住区内的公共道路按150元/平方米补偿给产权人。公共配套设施给与货币补偿,补偿给产权人。

空闲建设用地使用权人为自然人的,有土地使用权证的,按土地使用权证计算出来;没办理土地登记手续的,由村获取涉及有效地资料,然后再由国土、规划、房产、寄居建、城管等部门依法确认和处置,且住宅空宅合乎一户一宅政策、面积不多达264平方米。根据基准容积率适当建筑面积,住宅空宅按搬迁均价扣除建安造价500元/平方米后,给予补偿;超出部分按150元/平方米补偿给产权人。空闲建设用地使用权为法人的,按照土地性质、类别和有关政策规定,给予货币补偿。

工业用房(含办公楼、车间及附属设施)、达不到测绘规范要求的房屋、简易房、棚房等给与货币补偿。

2.被补偿的合法住宅房屋用于营业用房的,按住宅房屋展开补偿。同时符合下列条件的,可必要提升补偿标准。

(1)获得营业执照、税务登记证并有连续1年以上的纳税申报记录;

(2)房屋所有权证书、营业执照和税务登记证标明的营业地点相一致;

(3)沿城市主次南北向、属于同一幢建筑主体或纵深8米以内正在经营的合法连体建筑。

3.有下列情形之一的,对其房屋办理登记公证后展开补偿:

(1)被补偿人与承租人就解除房屋租赁协议约不成一致意见的;

(2)被补偿房屋已原作抵押权、典当权,且未到期的;

(3)产权不明晰或存在争议的。

(三)被补偿房屋价值的确定办法

以合法建筑面积为依据,按照被补偿房屋所处区位新建普通商品房市场价格,结合被补偿房屋的建筑结构、用途、用于年限、新旧程度、容积率、设施设施、土地等因素,由具有适当资质的房地产价格评估机构依照房屋征收评估办法,采用市场比较法评估确定价值。

达不到测绘规范拒绝的房屋、简易房、棚房及集体所有的房屋、附属物、公共设施等,采用成本法进行评估确认价值,并在评估报告中解释。

(四)被补偿房屋室内外装饰装修补偿价值的确定办法

被补偿房屋室内外装饰翻新按房屋合法建筑面积230元/平方米进行一次性包干补偿。被补偿人对包干补偿费用有异议的,由当事人提出书面申请,由评估机构按照现行市场价格融合成新评估后以质论价据实补偿。

被补偿房屋有承租人的,一次性包干补偿费用由出租方和承租方在规定的签订征收补偿协议期限内协商确认,按双方协商一致的意见给与补偿;在规定期限内协商不成的,补偿实施部门可将有争议的装饰装修包干补偿向公证机关办理证据保全申请,待纠纷解决后,按本方案展开补偿。

(五)迁往费、临时安置费、投产停业损失费的补偿标准

1.迁往酬劳

实物移往的迁往酬劳,按合法房屋的建筑面积20元/平方米的标准一次性支付;被补偿房屋有承租人的,对被补偿人与承租人分别按照10元/平方米的标准支付迁往费,租赁合约另有约定的,从其誓约。

必须搬迁设备的,应当根据设备拆装、运输、调试等工序评估确定搬迁费。房屋征收部门组织搬迁的,不予支付搬迁酬劳。

2.临时安置费及过渡方式

临时安置费补助金时间从完成搬迁验收之日起按每平方米8元/月支付30个月。超过30个月的,按季度继续派发。

被补偿人自行寻找周转用房过渡。

3.投产歇业损失费

对不沿城市主次南北向以及虽沿城市规划道路但未通车、实际正在经营,且合乎本方案第六条第二款第2项(1)(2)规定拒绝的房屋,按照住宅房屋给与补偿,另一次性支付停产停业损失费。投产歇业损失费按房屋实际经营面积30元/平方米计算。房屋有承租人的,应该获取备案的房屋租赁证明,投产歇业损失费按出租人与承租人各占到50%的比例分配,租赁合同另有约定的,从其约定。

生产加工、仓储、养殖等实际正在经营(养殖)的用房(棚)按合法实有建筑面积30元/平方米一次性缴纳迁往、损失补助金。有承租人的,按被征收人与承租人各占50%的比例分配,出租合约另有约定的,从其誓约。

4. 被征税人自行寻找周转用房过渡性。

七、移往办法

(一)安置地点:新的法院北侧。(详见明确规划)

(二)安置房符合下列规定:

1.符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;

2.符合国家和省规定的房屋质量安全标准;

3.产权清晰、合法,无纠纷。

(三)移往房屋的挑选办法。安置房依照签订补偿移往协议交付钥匙并已完成迁往先后顺序挑选。

八、奖励政策

(一)住宅院落被补偿人在第一时间段签订补偿协议的,按被补偿合法土地使用面积的12%奖励住宅面积;第二时间段签订补偿协议的,按被补偿合法土地用于面积的9%奖励住宅面积;在第三时间段签定补偿协议的,按被补偿合法土地使用面积的6%奖励住宅面积。

(二)被补偿人在规定时间段内签定产权调换补偿协议的,每户可享用10平方米的安置面积优惠指标,按产权对调房屋价格出售。

(三)住宅院落或空宅地面上没有违章建设及违章附属物的,低于0.6容积率的按照0.6基准容积率虚拟后剩余的宅基地面积每平方米奖励300元;高于0.6容积率的按照房屋占压外剩下宅基地面积每平方米奖励300元。有违章建设及违章附属物的,在规定时间内按拒绝自行拆毁或主动申请协助拆毁的,不予奖励。

(四)住宅院落被补偿人在规定时间段内签定补偿协议交付钥匙的,按自然院落每户另奖励现金10000元。

(五)超过规定时间段内未签定补偿协议交付被补偿房屋的,中止所有奖励和优惠。以上时间段及交付被补偿房屋具体起止日期以指挥部通告为准。

九、移往补偿款的承销

安置补偿款在交付产权调换房屋钥匙时一并承销。

十、其他事项

(一)被补偿人应大力因应工作人员对房屋土地及附属物展开丈量登记,并在本片区规定的丈量签约期限内签订补偿协议。

(二)被补偿范围内的房屋所有权证、土地使用证等在签订补偿协议时一并递交征税部门,按照有关规定统一办理吊销申请。

(三)被补偿人应实事求是提供相关资料。采行弄虚作假或其他手段索取政府资金,依法解除补偿协议,交还各项补偿和奖励资金;情节严重、构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(四)房屋征收部门与被补偿人在本片区规定的签约期限内约不成补偿协议,或者房屋所有权人不明确的,由房屋征税部门呈报县政府,按照补偿方案依法做出补偿要求,并在房屋征税范围内予以通告。被补偿人对补偿要求上告的,可以依法申请人行政复议或者依法驳回行政诉讼。被补偿人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿要求规定的期限内又不迁往的,依法申请人民法院强制执行,并中止所有奖励补助金。

(五)房地产价格评估机构由被补偿人在方案发布之日起10日内协商确定;协商不成的,在被补偿户代表、办事处和村民委员会等代表监督下,采取抽签方式确认。

(六)被补偿人或房屋征收部门对评估报告有异议的,应该自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构书面申请审核。房地产价格评估机构应当自接到审核申请之日10日内进行审核,出具审核结果。对审核结果有异议的,应该自接到审核结果之日起10日内向菏泽市房地产价格评估专家委员会申请人检验。

(七)房地产价格评估机构应该独立国家、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

(八)本方案公布后10日内,补偿范围内不动产存在抵押注册等情况的有关债权单位、债权人应与指挥部征税工作组人员联系。逾期不联系的,经常出现一切后果自负。

(九)本方案由成武县房屋征收与补偿办公室负责管理解释。

信息来源:成武县人民政府https://www.sohu.com/a/275142783_232190返回搜狐,查看更多

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