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想买房的看过来!一张图看懂定陶楼市!真相出乎你意料……

2020-10-01来源:菏泽搜房网想买房的看过来!一张图看懂定陶楼市!真相出乎你意料……

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距离过年的时间越来越近了,咱们定陶很多常年在外打工的朋友都已经返回了自己的家乡,也有一些打算在春节买房的朋友,趁着春节有时间,也有亲戚朋友帮忙参照一下,在春节买房的人可不少,那么定陶在售楼盘报价怎么样?预售证获得情况怎么样?土地成交情况怎么样?请听小编娓娓道来!

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定陶区在购项目住宅最新报价一览!

目前小编统计资料了到了共15个菏泽定陶区有数参考价格的住宅项目:

其中报价4000-5000元/�O以下的项目共12个;报价5000元/�O及以上的项目共3个!

下面就给大家盘点一下截止到2019年1月17日前菏泽定陶区最新住宅均价(不包含商铺,写字楼、公寓、别墅与商业住宅)

(留意:价格来源菏泽房产网com调研和菏泽房产网网友提供的1月份最新信息,本文仅供参考。以便回避预算外的小区,节约看房时间。部分小区因住宅已售罄或没有房价信息,故不出统计资料范围内)

菏泽市定陶区

1月最新住宅报价/�O(仅供参考)

(项目报价≥真实成交价)

陶城怡景:4100元

襄政华府:4200元

艺达凯旋城:4200元

菏建河湾:4300元

丽水城:毛坯 4300元 精装 4700元

金御融城:4400元

京投悦府:4400元

御龙湾:4600元

万城花进:4700元

水岸学府:4720元

博文欧洲城:4800元

江南神韵:4999元

维也纳国际城:5000元

镜湖壹号:5200元

万城瑞府:5500元

定陶区2018年预售证获得情况一览!

2018年定陶区全年批准后预售面积约175万�O!共有10680套房源获得预售资格。

很多购房者在买房的时候,为了追求低房价,就是怀著侥幸心理购买五证不仅有的房子。其实,购买五证不全的房子,需要分担很多的风险。不要为了较低房价而冒着很大的风险去购买,否则得不偿失。那么,五证究竟是哪五证?

五证是啥?

1、国有土地使用证:

国有土地使用证是单位和个人用于国有土地的法律凭证,不受法律保护。

对购房影响重要程度:★★★★★

2、建设工程规划许可证:

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,无法发给房地产权科证件。

对购房影响最重要程度:★★★

3、建筑工程用地规划许可证:

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

对购房影响最重要程度:★★★

4、建设工程施工许可证:

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没动工证的建设项目均属违章建筑,不不受法律维护。武汉市建委负责管理开工审核等项工作。

对购房影响最重要程度:★★★★

5、商品房预售许可证:

商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

对购房影响重要程度:★★★★★

一般购房者记不住“五证”的名称,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。

因为如果开发商未获得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就不具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

定陶区2018年住宅土地成交一览!

2018年定陶区总计成交50宗,约3500亩2334500�O)商住、普住土地,成交的楼面价大部分在650-900元/�O之间!

假如我们按定陶区平均值容积率2.5来算,2018年转让的土地可规划的建筑面积就超过了5836250�O。

2018年的地价决定了2019年房价!

至于2019年定陶的新房价格,从2018年人民银行且目前已经入市销售的几个楼盘售价,可以做一个大概的预测。

当然了,房价并不是根据地价非常简单除以2倍或者3倍而来。开发商拿到地,做什么品质的产品、采用什么工艺、做到何种建筑风格、用于那些建筑原料等都将直接影响房价。

但面粉的价格一目了然,房价的差别大约也只何种口味面包的差别吧。

2018年定陶区

所有已成交价土地

小编难忍整理↓

这就是我们盘点的定陶2018年全年住宅、普寄居土地挂牌及出让的全部情况,我们不生产数据,我们只是数据的裁缝~

小编收集整理了买房必须留意的事项及建议,期望能帮到即将买房的你!

1、尽量卖新房,涨价的话,新房先上涨,且涨幅远大于老房,当然,3-5年的次新房也很不错选择。

2、尽量卖城区配套全的房子,跌幅比郊区的小,要跌的话,郊区新房先跌。

3、尽量卖学区房,涨幅大,易租易售,抬跌到。

4、刚需不需要等,早晚都要买,如果能忍受的房价,尽快上车,房价大涨的话,你输不起的,不要等到全款逆首付。财力有限的话,那不能等了。

5、改善型住房,觉得房价高,你可以等等,因为输得起,只不过住的好差而已。当然,10年后的房价真的可能让你猜测人生。

6、多关注透明房产网的成交量和各类房产新闻,成交量持续走低,必然伴随房价暴跌,反之亦然。

7、买房尽量选年底前,上涨通常在年后,年底开发商一般急于回笼资金,优惠幅度也不会比较大。

8、房价趋势下跌时,先卖房,再买房;房价趋势上涨时,先买房,再卖房;

9、优先卖一线城市的房子,人口吸引力仅次于,房价涨幅也仅次于,其次是1.5线省会城市,再次是二线城市,最次三四线城市,人口也是要求房价涨幅的关键因素。

10、多和享有多套房的人讨论房产,他们经验更丰富,少听得没买过房人的建议;没房人的观点:短期房价要下跌,不做到接盘侠。没房人的买房逻辑:房子涨了买不起,房子不涨等它跌到,房子跌到了不敢买。

11、先买房再买车,你中意的房子不是你想要买就能卖,车无非就是好差而已,随时可以卖;财力有限,集中于资金先买房,有房才有家,你才能在这个城市生根;没房,你在哪都是流浪,随时都有可能离开。

12、有时候买房就是一种冲动和运气的融合,机会会等你准备好了之后才出现,买房有时像赌,但是谁的人生不是这样赌上几回呢?

以上就是关于春节买房注意事项的讲解了,买房子是一件大事情,平时大家都忙于工作,没太多的时间去看房,所以春节也是一个比较适合的购房时机,期望能够帮助大家选到心仪的房屋。

整理自:菏泽房产网

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