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菏泽买房需要交什么税 2万元一平120平米的房屋交多少契税

2020-12-25来源:菏泽搜房网菏泽买房需要交什么税 2万元一平120平米的房屋交多少契税

买房是人生中的大事,不少购房人对于买房后必须交纳什么税费也是十分关注的,有所不同的城市,房屋税费也有差异,那么在菏泽买一套120平米的房屋,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要交纳的?新房二手房的税费有哪些区别呢?下面就让房天下小编成帮你算一下!

新房要交什么税?

要是你在菏泽是首套房产的话,那么面积120平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳以下费用:

契税:2880000 * 1.5% = 43200元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算出来。

工本费:5元

维修基金:120(面积) * 100 = 12000元

解释:修理基金一般按买房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在位置的房地产主观部门登录的商业银行,此文以每平方米100元测算为例

权属登记费:80元

税费总价:43200 + 5 + 12000 + 80 = 55285元

要是是二套房,缴纳费用与首套房产基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(含90平米)的话,契税按2%征收,既2880000 * 2% = 57600元。

二手房要交什么税?

要是你卖的是首套房产,且卖家房屋为满五唯一的,那么120平米,总价288.0万元的房屋,甲乙双方需要交纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(剩五唯一):征税

个税:2880000 * 1% = 28800元,或房屋交易利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2880000 * 1.5% = 43200元

解释:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征税;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:120(面积) * 2 = 240元

房屋评估费:2880000(总价) * 0.5% = 14400元

房屋所有权登记费:80元

合计:43200 + 240 + 14400 + 80 = 57920元

要是你卖的二手房是二套房屋,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2880000 * 3% = 86400元。

以上就是在菏泽买房需要交纳税费的状况,这个计算结果仅合适当前的政策,要是菏泽的房产政策有所调整,那么税费还会有适当变化。有所不同的城市有可能还会有所差异,具体要依照当地买房政策来计算出来。期望以上内容能够协助到您!