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牡丹区一地块房屋产权调换方案公布!附结算价格、安置小区...

2020-12-27来源:菏泽搜房网牡丹区一地块房屋产权调换方案公布!附结算价格、安置小区...

  菏泽市牡丹区人民政府关于

  对牡丹区2016-16号地块征收范围被征收人

  选择房屋产权对调政府订购房源的方案

  为使被征税人早日获得搬迁安置,在牡丹区2016-16号地块征税范围内,凡自由选择房屋产权调换补偿方式的住宅房屋,由被征税人自愿自由选择房屋产权对调政府采购房源移往,明确方案如下:

  01

  产权对调的地点

  住宅房屋:合乎安置条件的住宅房屋,在中达宜居·荷苑(教场李庄荷苑)小区、福临阅城名苑小区、聚阳苑(北方明珠)小区、匹克国际花园小区、段海福汉幸福园小区、阳光嘉园小区、玖樟台小区政府订购房源中安置。

  02

  产权对调房屋

  建设标准、户型、建筑面积

  (一)产权对调房屋的建设标准:符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;符合国家和省规定的房屋质量安全标准;产权明晰。

  (二)产权调换住宅房屋户型、建筑面积

  产权调换房屋的户型、面积最终以规划部门批准后的方案不尽相同。产权调换的建筑面积,最终以有资质的房产测绘部门实际测量为准。

  03

  与被征税房屋等

  面积部分产权调换房屋的承销价格

  (一)牡丹区2016-16号地块(一期)征税范围内住宅房屋:与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均承销价格为每平方米3260元,楼层差价另计。

  (二)牡丹区2016-16号地块(二期)征收范围内住宅房屋:与合法被征税房屋等面积部分产权对调住宅房屋的平均结算价格为每平方米3350元,楼层差价另计。

  (三)牡丹区2016-16号地块(三期)征税范围内住宅房屋:与合法被征收房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均承销价格为每平方米3660元,楼层差价另计。

  (四)牡丹区2016-16号地块(四期)征税范围内住宅房屋:与合法被征税房屋等面积部分产权调换住宅房屋的平均值结算价格为每平方米3660元楼层差价另计。

  04

  产权对调住宅房屋

  超强面积的价格优惠办法

  以上各期房屋征收范围内:产权调换住宅房屋的,产权对调面积多达被征税合法住宅房屋面积在5平方米(含5平方米) 以内的按用于产权对调住宅房屋的平均价格结算;5平方米以上至10平方米(含10平方米)以内的按用于产权调换住宅房屋的平均价格为基础下调10%结算;10平方米以上至20平方米(含20平方米)以内的按用于产权对调住宅房屋的平均价格为基础下调20%结算;20平方米以上至30平方米(含30平方米)以内的,一期按每平方米4450元承销,二期按每平方米4860元承销,三期按每平方米4960元结算,四期按每平方米4960元结算;30平方米以上的按每平方米5200元结算;以上楼层差价另计。

  05

  设施设施

  产权对调住宅房屋每套可选配地下储藏室一间和地下停车位一个;按产权调换房屋挑选先后顺序依次挑选出储藏室、停车位。地下储藏室按建筑面积1800元/平方米,地下停车位按7.8 万元/个的价格由被征收人自愿购买;储藏室与停车位均计房屋产权对调面积。

  06

  产权调换房屋的承销办法

  搬迁移往房屋选定后,按照原方案的规定派发临时安置费其他征税补偿费暂不发放,作为核算产权调换房屋价值的费用,该费用在过渡期间按银行同期存款利率计息,双方承销完毕后产权调换房屋的产权归被征收人所有。

  07

  挑选产权对调房屋先后顺序办法

  (一)牡丹区2016-16号地块( 三、四期)征税范围内的选房分数,以10000分成基础分,分丈量注册、签定房屋征税补偿协议和搬家经验缴合格交钥匙三个阶段分别计分,权重为3:4:3,按三项分数相加之和的高低,确定挑房的先后名次。由于分期征收,各期参予选房名次三大的被征税人,采取三大名次现场抽号的方式,确定最终选房名次。按照被征税房屋的合法建筑面积,以所有订购房源中就近靠套的原则依次挑选产权调换房屋

  (二)验收单注册时间按照《菏泽市国有土地上房屋征收与补偿办法》先补偿、后迁往的程序规定,被征税户的验收单注册时间比签订协议时间早于的,验收单注册时间修正为该户的签订协议时间;按照修正后的验收单登记时间计算出来分数。

  (三)被征税人拒绝合并选房的,须属于同期征税范围内的被征税房屋,由被征税人提出书面申请,经指挥部同意砖墙公章后方可拆分选房(以拆分选房被征税户的最后选房名次挑选出),享受原《房屋征收产权调换协议书》誓约的奖励面积之和,但优惠政策只享受一次,在选房协议上登记原产权调换协议上载明的所有被征收人姓名,在办理不动产证件时由被征税人自行协商产权比例。

  (四)本次指定产权对调住宅房屋后,有剩余可产权对调住宅面积的,不再参与住宅选房安置;交房结算时一次性结清被征收房屋与产权调换房屋的差价。由于政府订购住宅房源套数有限,按照最终确认挑房的先后名次依次选房,选完为止。

  方案未尽事宜由项目房屋征收指挥部融合项目实际情况研究确定并予以处置。

  菏泽市牡丹区人民政府

  2020年6月19日

  牡丹区2016-16地块征税范围

  

  2期

  

  3期

  

  4期

  

  菏泽信息港,始于1997

  菏泽信息港、菏泽头条、牡丹茶座

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